Posicionamiento en Google

Recientemente he visto que Google está cambiando su política de posicionamiento. Una de esas políticas se basa en decirles a las empresas que tienen una página web cómo deben programarlas para “acelerar la carga” de dichas páginas, aun cuando al visualizarlas en el navegador aparezcan casi de inmediato. Lo que ellos llaman PageSpeed.

Google ya no se conforma con impedir el uso de técnicas un tanto “oscuras” para posicionar una web, como por ejemplo poner texto oculto en las páginas o de color blanco para que no se vean, o poner un texto que no concordara con el contenido de la web, lo cual hasta cierto punto era lógico.

No, ahora Google se toma la libertad de decirles a los webmaster que “compriman” tal o cual recurso para aumentar la carga de las páginas, que utilicen CSS en lugar de imágenes, que compacten el código javascript, que eviten las redirecciones, que guarden las páginas en caché, etc. bajo pena de posicionar mal el sitio web.

Y yo me pregunto: ¿Acaso google.es se carga rápido? Porque las veces que ponen un doodle por ejemplo, la página tarda unos 5 segundos en aparecer. Por no decir que gmail no abre algunos mensajes cuando se usa Internet Explorer (y no me refiero a una versión obsoleta, sino a IE 9) ¿A que ellos sí que están bien posicionados?

Me parece realmente lamentable a dónde está llegando ya Google, una auténtica TIRANIA o DICTADURA en la web, que causa indefensión a las empresas. Los organismos oficiales deberían tomar cartas en el asunto.

Un saludo a los lectores.

Pagespeed: https://developers.google.com/speed/pagespeed/

 

Dirección IP bloqueada

Recientemente un cliente nuestro nos llamó porque no podía enviar mensajes desde su cuenta de correo. Outlook le daba un error: Su IP se encuentra “baneada”.

Por mi experiencia le comenté: “Eso es que desde spamhaus.org te han bloqueado la IP porque tienes algún virus o troyano (para que nos entendiéramos) que se dedica a utilizar tu cuenta de correo para mandar spam”. Aunque en realidad, ese no parecía ser el problema de este cliente, que por cada mensaje que enviaba o recibía desde Gmail (tiene su cuenta de la empresa redireccionada a Gmail), recibía también un mensaje de error de nuestros servidores (MAILER DAEMON).

Yo pensé: Esto tiene que ser un problema de configuración de Gmail, ya que los mensajes que recibía en Outlook no les pasaba eso.

Entonces me puse a mirar su configuración de Gmail, pestaña por pestaña, y di con el problema. Este cliente, aparte de tener redireccionada la cuenta de correo a la de Gmail, en ésta tenía redireccionada la cuenta de nuevo a su cuenta de la empresa, con lo cual se producía un efecto “rebote” de una cuenta a otra, que terminaba provocando el mensaje de error descrito. Probablemente por este error continuo, le bloquearon la IP.

Por una parte, le dije que reiniciara el router, para que le cambiara la IP, que suele ser dinámica, y por otra parte solucioné su problema de configuración, eliminando el reenvío desde Gmail, y recomendándole que utilice sólo Gmail. Con esto pudo comprobar que todo funcionaba correctamente.

Desde aquí, a todos nuestros clientes les recomendamos redireccionar sus cuentas a Gmail y olvidarse de Outlook, que ya forma parte del pasado, ya que nos permite olvidarnos de los problemas de spam y baneos de IP, y permite enviar correo como si fuera desde la cuenta original, recibiendo todos los correos que le llegan a ésta, con un potente servicio antispam, aparte de otras herramientas como etiquetas, filtrados, etc.

De Vodafone a Pepephone

Recientemente me he encaprichado de un smartphone Sony Xperia S que es una maravilla. Como mi permanencia con Vodafone caducó el pasado Noviembre, les consulté para saber qué tarifa me ofrecían (más bien me exigirían) para poder tener ese terminal. Como no me complacía (51 euros + IVA al mes ya tiene tela), pues barajé otras posibilidades.

Me fui a Phone House (que siempre me han atendido bien y tienen buenos precios) y pregunté sobre ese terminal con Vodafone, a ver si ellos me daban mejores condiciones. Me dijeron unos 35 euros + 16 por el terminal al mes, con una permanencia de 2 años. Osea, lo mismo. Yo entonces les pregunté: ¿Y por qué tengo que firmar una permanencia con Vodafone cuando el terminal lo estoy pagando yo? Me comentaron que eso te pedían de Vodafone para “asegurarse” que terminas de pagarlo. Absurdo. Por otra parte, además de los problemas de financiación que me encontré en PH (no tengo nómina, soy autónomo y hasta Diciembre pasado no financiaban a autónomos -creo que este mes ya han cambiado de financiera y puede que sea distinto-), no me parecía pagar esa mensualidad con permanencia incluída. Aparte de las facturones que me llevaba pasando Vodafone por un plan tarde que tenía con el móvil anterior (de media 50 euros al mes cuando apenas hablo ni navego).

POR LO QUE AL FINAL me decanté por comprarme el Xperia S libre (399 euros en Phone House) y contratar una portabilidad con Pepephone, que es una compañía menos conocida que Vodafone, pero que te ofrecen llamadas a 0,009 el minuto (sí, menos de 1 céntimo), no te cobran consumo mínimo, sólo las llamadas que realices (únicamente la cuota por Internet), y no te bajan la velocidad cuando pasas de los megas contratados (en mi caso 651 megas = 6,9 euros), sino que los megas sobrantes te los facturan aparte a 3 centimos por mega (habrá quien no le guste eso y prefiera que le bajen la velocidad, pero a mí me parece estupendo). Aparte tenía buenas referencias de esta compañía por mi socio, que lleva bastante tiempo con Pepephone y está muy contento.

Pues bien, una vez me compré el Xperia (que por cierto, tuve que pasarme por la tienda Phone House del Centro Los Alcores en Alcalá porque estaba agotado ese terminal en todas las demás tiendas) me fui con mi socio a contratar Pepephone a una oficina de Halcón Viajes. Me pedían el número ICC de mi tarjeta SIM de Vodafone (que aparece impreso en las tarjetas), pero lo tenía cortado, ya que cuando me compré el móvil necesitaba adaptar la tarjeta, que era una Mini-SIM a Micro-SIM y con una cortadora que tienen en PH lo hicieron, cortando con ello la numeración. Llamé a VF para que me lo facilitaran, pero no quisieron (decían que no lo tenían registrado, no me creo ni la mitad, me salían por “peteneras” diciendo que ellos podían recuperar mis contactos: “Señorita, que no quiero mis contactos, lo que quiero es el ICC”). Ningún problema. Ellos (Pepephone) amablemente me gestionaron la portabilidad dándole todos mis datos de Vodafone. Me dijeron que en unos días la tarjeta SIM de Vodafone ya no me funcionaría y que en ese momento instalara la tarjeta de ellos, lo cual me ha pasado hoy.

Tras unas pequeñas pegas para configurar Internet en mi flamante Xperia (que luego me di cuenta que en la zona de cliente ellos mismos te mandan la configuración a tu móvil), ya tengo las llamadas e Internet con Pepephone. He accedido a la zona de clientes y no puedo estar más contento. Puedes ver tu consumo y el detalle de tus llamadas casi instantáneamente, sin tener que esperar la factura, puedes gestionar avisos para controlar tu consumo (al llegar a 30 euros, mandarme un SMS y al llegar a 40, mandar SMS y no dejar que siga llamando, por ejemplo). Y lo mejor: Por cada euro que consumas ¡¡te regalan un euro de descuento para volar con Air Europa!!

En resumen, animo a todos los lectores a que se pasen a Pepephone, que van a ahorrar una pasta en facturas de móvil. La única pega es que necesitas un móvil libre o liberado para poder usar Pepephone, pero para mí es una pega minúscula.

FincasPro, la mejor opción

Hoy en día están surgiendo muchas empresas que ofrecen lo que se llama “administrador online”: páginas web para las comunidades de propietarios con las que mantener el contacto con propietarios y presidentes, gestor de tareas, etc. Lo que viene a ser una especie de “red social” para los habitantes de una comunidad de vecinos.

Los administradores de fincas sabemos que ningún propietario se va a entretener en algo así, no les interesa. Para eso ya tienen Facebook. Y a los administradores tampoco nos interesa estar todo el día en contacto con los propietarios, tenemos otras cosas que hacer. Los comuneros, si quieren hablar entre sí se acercan al piso del vecino. Lo único que les interesa a los propietarios son sus recibos de comunidad, las cuentas, lo que se acordó en la última junta de propietarios, cómo van las incidencias que pudiera haber en la comunidad (si se arregló el ascensor o la puerta del garaje) y poco más.

Por otra parte, sabemos que esto no es suficiente. También hay que llevar la gestión contable de las comunidades (y por extensión del propio despacho), emitir recibos/facturas, enviarlos al banco, contabilizar las diferentes partidas de ingresos y gastos, etc. En resumidas cuentas, una completa gestión contable de las comunidades, que ahora mismo se sigue llevando en programas locales bajo Windows.

Con FincasPro puede gestionar todo esto. Una completa aplicación contable con gestión de comunidades (geoposicionadas para permitirle ver un mapa de sus comunidades), propiedades y propietarios, coeficientes de participación, contratos con proveedores, Libro Diario y Mayor que sigue el Plan General de Contabilidad por Partida Doble, balance de sumas y saldos, gestión de presupuestos y lecturas de contadores, con repercusión en los recibos a emitir, emisión de recibos, envío al Banco con la generación del cuaderno CSB 19, cartas a morosos, pagos o facturas a proveedores, dossier de firmas para reuniones de comunidad, informes contables de todo tipo, etc.

Igualmente, puede gestionar su/s oficina/s, cada una de las cuales puede llevar sus propias comunidades, así como el acceso a usuarios de la aplicación, los cuales tendrán acceso a las comunidades que el administrador desee, y podrá ver informes de actividad de sus empleados, así como saber quién se encuentra conectado a la aplicación en todo momento.

Por otra parte, puede estar en contacto con sus propietarios por e-mail o SMS, mediante un completo sistema de mailing con combinación de correspondencia, publicar información para que los propietarios puedan visualizarla desde su propia oficina virtual, en la página web del despacho que nosotros mismos le confeccionamos, con su propio dominio, sin enlaces externos a terceras empresas y con hasta 10 cuentas de correo electrónico para uso del despacho. Puede publicar documentos (actas, información económica, etc.), imágenes, animaciones Flash y vídeo, incidencias para que los propietarios estén informados de las averías o gestiones en su comunidad, permitir que los propietarios comuniquen el cambio en la domiciliación de sus recibos sin tener que acercarse al despacho, ver sus recibos, pagados y pendientes, e incluso comunicarse con su administrador para pedirle alguna información o para cualquier otra cuestión. Y todo esto en español, inglés y alemán.

Podrá acceder a la aplicación con sus claves de acceso, desde cualquier lugar con conexión a internet. Ya no necesita estar en el despacho para saber qué ocurre. Puede hacer gestiones desde su móvil o tablet, sin tener que estar anclado a su red local y, hasta prescindir de todo el coste que supone tener una red local con un servicio informático para gestionarlo. Con nosotros tan sólo necesita una conexión a internet para llevar sus comunidades y su despacho.

En resumidas cuentas, todo un sistema de trabajo como NINGUN OTRO EN EL MERCADO, ya que llevamos desde hace 10 años desarrollándolo y mejorándolo. Fuimos los primeros en CLOUD COMPUTING para administradores de fincas.

Pida ya sus claves en www.fincaspro.es. No se arrepentirá.

 

Voto online para las comunidades de propietarios

Estamos de acuerdo que las reuniones de vecinos son una lata. Por otro lado, los sistemas de votación online, es algo que vemos habitualmente en muchas páginas de internet, periódicos, blogs, etc. Además es posible que las votaciones se realicen mediante un sistema de autentificación, simple, sin necesidad de acudir al dni electrónico u otros sistemas muy seguros a la vez que muy complicados.

Básicamente se trataría de que cada propietario tuviera un código de acceso a la oficina virtual del administrador. Desde la intranet del administrador con un módulo para crear encuestas, se puedan introducir una o varias preguntas, cada una con al menos dos o más posibles respuestas, el administrador crea la encuesta y la lanza de forma automática mediante un aviso por email a todos los propietarios, que tendrían un plazo razonable para votar (una semana por ejemplo).

Vale que hay veces que durante una votación en el seno de una junta de propietarios, pueden surgir dudas o ampliación de información sobre las preguntas que se realizan. En ese caso pues que sea posible realizar anotaciones o solicitud de información para poder responder a las preguntas. Como si fuera el muro de una red social, pero que este tipo de anotaciones públicas estuvieran moderadas por el administrador.

Pero lo más importante para considerar válido este tipo de votaciones es la necesidad de estar autentificado para poder votar y por tanto que el propietario una vez haya votado pueda recibir un email (incluso con certificación de contenido por un tercero de confianza) con el contenido de su voto.

Es cierto que facilitando los códigos de acceso, una persona podría votar por otra, pero esto sería como si delegáramos nuestro sentido de voto, lo cual está permitido por la Ley, y finalmente para darle mayor garantía al procedimiento, tenemos la redacción de un acta o documento que se mandaría a todos los propietarios, no sólo con el acuerdo adoptado, teniendo en cuenta los requisitos de mayorías, exigidos por la ley, sino lo más importante recogiendo el sentido individual del voto de cada propietario.

Con esto habría posibilidad de impugnar algún acuerdo tomado, si algún propietario considerara que se ha infringido la ley.

Las dificultades que yo veo, aunque no insalvables son: 1.- Que la comunidad aprobase en junta de propietarios la validez de este tipo de votaciones online. 2.- La necesidad para ello que todos los propietarios tengan acceso a internet, para evitar la vulneración de derechos, aunque es habitual cada vez más, encontrarnos con comunidades de las que tenemos el 100.% de propietarios con email. 3.- Los propietarios podrían pensar que esto es una forma de ahorrarse trabajo el administrador, pero podría verse desde el punto de vista del beneficio a los vecinos de poder realizar votaciones más a menudo que de otra forma impide una ágil gestión de la comunidad, puesto que no podemos estar continuamente reuniéndonos.

Finalmente, las votaciones serían propuestas por el Presidente, incluso por un grupo de propietarios que representen el 25% de las cuotas de participación. Pero de esta forma podemos tener resuelto la no celebración de reuniones, al menos para cuestiones menores y además la redacción del acta con los acuerdos y el sentido particular de cada voto, que por supuesto se enviaría por email como ya hemos dicho, a todos los propietarios hayan votado o no

¿Quién es el primero que se apunta a este nuevo sistema? Proalinet con su programa FincasPro pone la tecnología para que funcione.